У Польщі знову заговорили про можливе обмеження купівлі нерухомості іноземцями. Пропозиція може зачепити й громадян України, які останніми роками стали однією з найбільших груп іноземних покупців житла на польському ринку.
Про це повідомляє «ПЛ».
Водночас важливо розуміти: йдеться саме про політичну пропозицію, а не про вже ухвалену загальну заборону для українців.
Ініціатором нових обмежень виступив віцемаршалок польського Сейму та один із лідерів партії «Конфедерація» Кшиштоф Босак. Він заявив, що доступ іноземного капіталу до польського ринку нерухомості варто обмежити, оскільки, на його думку, це є одним із чинників зростання вартості житла.
Для українців, які планували купити квартиру або будинок у Польщі, головне питання зараз полягає не в тому, чи «заборонили» купівлю, а в тому, чи перетвориться політична пропозиція на конкретні зміни законодавства.
Що саме запропонували у Польщі
Кшиштоф Босак виступив за обмеження можливості купувати нерухомість іноземцям. Серед потенційно охоплених такими правилами груп він окремо згадав громадян України.
За словами польського політика, на ціни на житло впливають одразу кілька факторів. Серед них він назвав іноземний капітал, зокрема гроші українців, які розглядають Польщу як відносно безпечне місце для збереження заощаджень та інвестицій. Також Босак звернув увагу на діяльність західних інвестиційних фондів.
| Питання | Що відомо зараз |
|---|---|
| Чи існує загальна заборона для українців? | Ні, повідомлення про повну заборону не відповідають чинним правилам |
| Хто запропонував обмеження? | Віцемаршалок Сейму Кшиштоф Босак |
| Кого можуть стосуватися ідеї? | Іноземців, зокрема громадян України |
| Чому пропонують обмеження? | Через занепокоєння впливом іноземного капіталу на ціни житла |
| Чи ухвалено нову загальну заборону? | Ні, наразі йдеться про політичну пропозицію |
Чому саме українці опинилися в центрі дискусії
Українці справді відіграють помітну роль серед іноземних покупців нерухомості в Польщі. За даними, наведеними польськими та українськими медіа, у 2025 році іноземці уклали понад 17,7 тисячі угод щодо придбання житла. Це майже у п’ять разів більше, ніж десять років тому.
При цьому громадяни України стали найбільшою національною групою серед іноземних покупців. За оприлюдненими даними, у 2025 році українці придбали близько 9,3 тисячі квартир у Польщі.
Такі показники пояснюються не лише інвестиціями. Частина українців після початку повномасштабної війни вирішила залишитися в Польщі надовше, працювати там, створювати сім’ї та купувати власне житло.
Тобто одна й та сама статистика може мати два абсолютно різні пояснення: для когось це іноземні інвестиції, а для когось — звичайна покупка квартири для власного проживання.
Чи можуть українці зараз купувати квартиру в Польщі
Так. Сам факт українського громадянства не означає автоматичної заборони на купівлю квартири в Польщі.
Польське законодавство дійсно передбачає спеціальні правила для придбання нерухомості іноземцями. Загальне правило полягає в необхідності отримання дозволу, однак закон містить низку важливих винятків.
Зокрема, окремий житловий об’єкт у багатьох випадках можна придбати без спеціального дозволу. Польське Міністерство внутрішніх справ та адміністрації прямо зазначає, що до винятків належить придбання самостійного житлового приміщення, якщо виконуються передбачені законом умови.
Коли іноземцю може знадобитися дозвіл
Польські правила щодо нерухомості іноземців діють уже багато років. Вони регулюються законом від 24 березня 1920 року про придбання нерухомості іноземцями.
За інформацією польського уряду, іноземець у загальному випадку повинен отримати дозвіл на придбання нерухомості. Водночас закон передбачає винятки, через які для окремих типів житла та за певних обставин такий дозвіл не потрібен.
Серед передбачених законодавством винятків:
- придбання самостійного житлового приміщення;
- придбання відповідного гаражного приміщення або частки в ньому, якщо воно пов’язане із задоволенням житлових потреб;
- придбання нерухомості іноземцем, який проживає в Польщі щонайменше п’ять років після отримання дозволу на постійне проживання або статусу довгострокового резидента ЄС;
- окремі випадки придбання нерухомості чоловіком або дружиною громадянина Польщі;
- інші випадки, прямо передбачені польським законодавством.
Що змінюється у польському законодавстві у 2026 році
Важливий нюанс полягає в тому, що у 2026 році Польща справді проводить зміни у сфері контролю за операціями з нерухомістю, але це не тотожне забороні українцям купувати квартири.
У червні 2026 року польський уряд схвалив законопроєкт, який передбачає електронний обмін інформацією про придбання нерухомості іноземцями. Документ був направлений до Сейму 9 червня, а в липні його розглядав Сенат. Основна мета змін — зробити передачу даних про такі операції між нотаріусами та державними органами більш електронною та системною.
Тому повідомлення про «заборону купувати житло українцям» не варто змішувати з цими законодавчими змінами.
Чому в Польщі говорять про обмеження для іноземців
Головна тема дискусії — доступність житла для польських громадян.
Прихильники обмежень вважають, що великий приплив іноземного капіталу може створювати додатковий попит на квартири. Якщо кількість покупців збільшується швидше, ніж пропозиція нового житла, це потенційно може створювати тиск на ціни.
Однак польський ринок нерухомості залежить не від одного фактора. На вартість квартир впливають також вартість будівництва, ставки за кредитами, доходи населення, кількість нових проєктів, доступність землі, міграція та попит з боку самих поляків.
Тому навіть якщо обмеження для іноземців буде запроваджено, саме по собі воно не гарантує автоматичного здешевлення квартир.
Чи означає це, що українцям доведеться терміново купувати житло
Поки що підстав для паніки немає. Наявна інформація стосується політичної пропозиції щодо обмеження купівлі нерухомості іноземцями, а не чинної загальної заборони для громадян України.
Людям, які вже планують купівлю квартири в Польщі, варто насамперед перевіряти конкретний тип нерухомості та власний правовий статус. Правила можуть відрізнятися залежно від того, йдеться про квартиру, будинок, земельну ділянку чи інший об’єкт.
Що може відбутися далі
Якщо польська влада вирішить серйозно розглядати обмеження для іноземців, для цього знадобляться конкретні законодавчі рішення. Самої заяви окремого політика недостатньо для автоматичної зміни правил купівлі нерухомості.
У разі підготовки нового законопроєкту важливими будуть його деталі: кого саме визнаватимуть іноземним покупцем, які типи нерухомості підпадатимуть під обмеження, чи передбачатимуться винятки для людей із постійним проживанням у Польщі та чи стосуватимуться нові правила вже укладених угод.
| Сценарій | Що це означатиме для українців |
|---|---|
| Пропозиція залишиться політичною заявою | Чинні правила купівлі житла не зміняться |
| З’явиться законопроєкт | Стане зрозуміло, кого саме та які об’єкти можуть обмежити |
| Нові правила ухвалять | Потрібно буде враховувати нові вимоги під час конкретної купівлі |
| Передбачать винятки | Частина українців може залишитися поза обмеженнями залежно від статусу та типу нерухомості |
Висновок
Новина про те, що українцям нібито вже заборонили купувати житло в Польщі, є передчасною. У вересні 2026 року йдеться про пропозицію польського політика обмежити доступ іноземців до ринку нерухомості. Остаточного рішення про загальну заборону для громадян України наразі немає.
Водночас тема може отримати подальший розвиток, оскільки кількість операцій з нерухомістю за участю іноземців у Польщі за останні роки суттєво зросла. Саме тому питання доступності житла, іноземного капіталу та можливих обмежень залишається предметом політичної дискусії.
Отже, українцям, які планують купівлю нерухомості в Польщі, наразі варто розділяти дві речі: чинні правила та політичні пропозиції щодо їхньої майбутньої зміни.
Тим часом Україна і США готують нову зустріч Зеленського з Трампом.
