Количество сделок купли-продажи жилья в 3-м квартале выросло на 2,8%
В 3-м квартале 2020 года были заключены на 2,8% больше сделок купли-продажи жилья, чем год назад в этот же период. Об этом говорится в Отчете о финансовой стабильности, опубликованной на сайте Нацбанка.
Фото: sibdom.ru
2
Активность рынка восстанавливается
Спрос на недвижимость начал постепенно расти после стремительного падения во 2-м квартале этого года почти на треть в годовом измерении. Умеренно выросли и цены на недвижимость, несмотря на пандемию и замедление экономической активности.
С начала карантина в Киеве было выставлено на продажу около полусотни жилых комплексов (+ 11% г/г) — и это несмотря на временное снижение спроса на пике карантина и незначительную роль ипотеки на рынке жилья.
Активность на рынке жилья
Восходящий тренд спроса обусловлен, помимо всего, ростом доступности жилья, которая за десятилетие увеличилась более чем в 2 раза и исторически остается высокой. За год показатель Price- to-income почти не изменился, поскольку темпы роста номинальных доходов населения и цен на жилье были почти тождественными. А вот Price-to-rent — вырос, ведь цена аренды жилья росла медленнее, чем его стоимость.
Price- to-income и Price-to-rent на первичном рынке недвижимости (ПРН)
Цены на жилье стабильно растут
Увеличение стоимости жилья в этом году было прежде всего обусловлено ростом цен на стройматериалы — на 5,3% г/г на конец сентября. Кроме того, свою роль сыграли оживление ипотечного кредитования и рост уровня сбережений населения в условиях кризиса.
Кроме того, рост цен в определенной степени объясняется заметным снижением ставок по депозитам, что является альтернативным направлением для инвестирования в жилье.
Цена и себестоимость жилья, тыс. грн/кв. м
В столице стоимость нового жилья в гривне в сентябре 2020 года была выше на 5-10%, чем год назад на вторичном рынке, в долларах — до 5%. Рыночные цены на жилье в Киеве в целом близки к естественному уровню, хотя периодически отклоняются от него.
Восходящий тренд цен сохранится и в дальнейшем, подогретый сужением маржинальности застройщиков и восстановлением ипотеки.
Ипотечная «подушка»
Постепенно набирает вес новый фактор, который может существенно повлиять на спрос — восстановление ипотеки. Аналитики Нацбанка отмечают существенный потенциал роста ипотечного кредитования.
При стабильных макроэкономических условиях в 2021 году банки в среднем планируют профинансировать почти в 1,5 раза больше новой ипотеки.
Это несмотря на имеющиеся проблемы, мешающие активному ипотечному кредитованию. Главными среди них банки считают:
- дефицит платежеспособных заемщиков;
- хаос на рынке новостроек;
- высокую стоимость ресурсов;
- действие моратория на взыскание залога по валютной ипотеке.
Темпы ввода в эксплуатацию замедлились
За первое полугодие 2020 года в Киеве было официально введено в эксплуатацию почти вдвое меньше жилья в многоквартирных домах, чем год назад. Это прежде всего связано с усложнением процесса получения сертификата о введении в эксплуатацию через сложную и длительную реформу ГАСИ.
Введено в эксплуатацию жилья в многоквартирных домах, млн кв. м
Всего в Украине (кроме Киева) падение было значительно меньше — на 5,2% г/г, поскольку за региональными органами стройконтроля остался ограниченный функционал, который позволяет выдавать разрешительную документацию для застройки, рассчитанной до 400 человек и которая преобладает в регионах.
Однако замедление темпов прироста предложения жилья — не только статистический эффект реформы. Пандемия и связанные с ней карантинные ограничения имели заметное влияние на строительство. По данным опроса НБУ, в 3-м квартале текущего года баланс оценок строителями собственного финансового состояния значительно ухудшился по сравнению с предыдущим годом. Но относительно предыдущего квартала настроения все же улучшились более чем в 2 раза.
Полученные разрешения на новое строительство
Жилые площади, на строительство которых выданы разрешения, тоже заметно сократились — более чем на треть по Украине и почти в 7 раз в Киеве. Это также является эффектом длительного процесса реформирования контрольного органа.
Ключевые риски сектора
Читайте также: В 2021 году будут строить меньше жилья. Цены на недвижимость вырастут — прогноз
Источник: МинФин
