Подписка на журнал
?

Мыльный пузырь оказался железобетонным


Сегодня вопрос, что будет с ценами на квартиры в 2018 году, волнует и тех, кто планирует приобретать собственное жилье, и тех, кто раздумывает, куда вложить накопленные средства, и тех, кто квартиры продает.
Об этом говорим с Андреем Зеленым – соучредителем ЖК «Милые квартиры», предлагающим комфортное жилье в живописном столичном пригороде – селе Милая.

_DSC1003 (2) smal

Андрей Романович, расскажите о состоянии рынка недвижимости в данный момент, есть ли переизбыток квартир в новостроях?
Вторая половина 2017 года ознаменовалась информационным бумом о переизбытке предложения на столичном рынке жилья. Многие журналисты, не проведя досконального анализа, писали об эффекте мыльного пузыря. Однако ни в конце прошлого, ни в начале нынешнего года обвала или даже незначительного снижения стоимости квадратных метров не произошло, напротив, на рынке первичной недвижимости цены немного выросли.
Куда же делись тысячи нереализованных квартир в новых сданных домах столицы, которые так «давили на рынок»? Оказывается, это были неточные статистические данные – никакого переизбытка в реальности не было и нет!
– Какие же факторы будут оказывать влияние на стоимость жилья в ближайшем будущем?
Конечно же, в первую очередь рынок, то есть баланс спроса и предложения. Спрос на жилье как в столице, так и по всей Украине колоссальный – едва ли не половина населения страны не имеет собственного жилья или нуждается в улучшении жилищных условий. Однако платежеспособными являются далеко не все. Ситуацию в корне изменят экономический рост и доступное ипотечное кредитование. Вряд ли это произойдет в 2018-м, поэтому цены на жилье на вторичном рынке, скорее всего, существенно не изменятся.
На стоимость жилья в новостройках так же существенно влияет себестоимость строительства, причем это не только цена цемента, кирпича и металлопроката – немалую долю составляет и заработная плата, и налоги, и стоимость разрешительных процедур, и стоимость энергоресурсов. За последние два года все перечисленное возросло в цене от 50 до 200%, но при этом девелоперы не поднимали существенно цен на квадратные метры, а снижали маржу (прибыльность проектов). Однако так не могло продолжаться бесконечно, себе в убыток квартир никто продавать не будет. Цены на «первичку» уже начали расти.
Традиционно существенное влияние на все цены в Украине оказывает курс доллара. Однако колебания на одну-две гривны за доллар, которые мы наблюдали последние пару лет, на ценах на недвижимость никак не отражались, хотя покупательная активность граждан с завидной точностью повторяла колебания курса. Если верить прогнозам о стабильном курсе, тут больших изменений быть не должно.
Индикатором того, что в будущем будет с ценами на жилье, также является динамика стоимости аренды квартир. А она вот уже несколько лет растет! Таким образом, можно сделать вывод о том, что в Киеве и столичном регионе квартиры дешеветь не будут. Более того, есть целый ряд причин, по которым цены на жилье в новостройках возрастут. Если же в стране начнется экономический рост, а условия ипотечного кредитования станут по-настоящему доступными, цены могут и взлететь.
Не откладывайте важное решение в долгий ящик. ЖК «Милые квартиры» предлагает весьма лояльные условия рассрочек как на этапах строительства, так и на готовое жилье. Приглашаем вас приобрести квартиру сейчас, и повышение цен на жилье в дальнейшем будет вас только радовать!

Милые квартиры

Подписывайтесь на канал «Публичные люди» в Telegram



  • Публикации по теме

    Новости от партнеров

    Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *