Подписка на журнал
KOV_9574

«Киевгорстрой» – надежное жилье и безопасные инвестиции


Текст: Мыкола Воськало. Фото: Дмитрий Коваленко. 

KOV_9574

Спрос на столичное жилье неуклонно растет. Но вопрос вопросов любого потенциального покупателя: в какую именно из многочисленных компаний на строительном рынке инвестировать свои средства, чтобы не прогадать? 

Мы встретились с президентом ПАО «ХК „Киевгорстрой“» Игорем Кушниром в его офисе. У топ-менеджера такого уровня в разгар рабочего дня график расписан по минутам, но Игорь Николаевич выкроил время для разговора с «ПЛ».

– Игорь Николаевич, насколько выгодны сейчас инвестиции в недвижимость? Дорожает ли жилье в Украине?

– Жилье в стране дорожает. С обвалом гривны за последние два года его стоимость выросла с 8 000 до 24 000 грн за м2. Сейчас люди инвестируют деньги в недвижимость, потому что не доверяют нашей нестабильной банковской системе, но хранить их дома боятся. А вот финансовую привлекательность инвестиций в недвижимость каждый должен оценить для себя самостоятельно. Инвестиция в жилье сегодня – самый надежный способ вложения денег, потому что даже высокие банковские дивиденды не обеспечивают такого уровня сбережения вкладов.

– После аферы с «Элита­-центром» и прошлогодним скандалом с Войцеховским покупатели не знают, кому безопасно доверить деньги. Как найти надежного застройщика?

– Сегодня столичные рекламные билборды пестрят на первый взгляд очень заманчивыми предложениями о продаже квартир, стоимость которых значительно ниже рыночной. Риелторы наперебой советуют вкладывать деньги в строительство, убеждая, что оно законно и будет доведено до логического конца. Но цена ниже средней по рынку должна стать для человека первым настораживающим звонком.

Люди, которые ведутся на подобные предложения, неосознанно финансируют аферистов. Не хочу никого обидеть, но они косвенно являются соучастниками создания этих незаконных строек.

Определить надежность застройщика просто – надо внимательно изучить информацию о нем. Первое: зайти на сайт Градостроительного кадастра КГГА, где есть четкий перечень площадок с указанием их законности и незаконности,  есть кадастровая карта. Второе: изучить документы, а еще лучше – обратиться за консультацией к юристу. При существующих в Украине финансовых и экономических факторах покупатели обязаны тщательно проверять законность и качество застройки. И третье: обратить внимание на проекты, которые у застройщика «за спиной». Все эти несложные меры предосторожности в разы увеличивают вероятность того, что человек гарантированно получит купленную квартиру.

– Насколько серьезно влияет на стоимость жилья в новостройках «Киевгорстроя» инфляция, подорожание топлива и стройматериалов?

– «Киевгорстрой» – украинская компания, никоим образом не привязанная к валютным кредитам. Но есть материалы, которые завозятся из­за границы, есть инфляционная составляющая. И в конечном итоге стоимость квадратного метра растет. Влияние инфляционных составляющих заметно не сразу, в отличие от роста цен на строительные материалы, который отражается моментально. И эти скачки происходят при скачках курса доллара из­за того, что 60% стоимости квадратного метра приходятся на стройматериалы, которые покупаются за доллары. Исходя из этого формируется цена. На фоне инфляционных процессов и общего состояния экономики она повышается на 10% в год. Таким образом, основным фактором, влияющим на стоимость жилья, является курс доллара.

В свете повышения коммунальных тарифов интересно, как «Киевгорстрой» решает вопрос энергосбережения в новостройках?

– Мы стараемся внедрять все новинки строительных технологий, которые появляются на отечественном и зарубежном рынках: окна с тройным пакетом, теплосчетчики, регуляторы, теплоизоляцию. Основная проблема энергосбережения в том, что люди у нас не привыкли дозированно потреблять то, что им нужно. Думать об экономии тепла, электроэнергии они начинают тогда, когда нужно платить.

Мы со своей стороны делаем все возможное, чтобы в построенном нами жилье было комфортно жить, но экономия зависит от человеческого фактора. Нужно начинать с себя, с той же открытой в мороз форточки. А потом уже говорить о разного рода повышениях.

– Сейчас активно застраиваются пригороды Киева. Квартиры там относительно недорогие. Не боитесь ли вы, что покупатель начнет массово уходить из столицы?

– По моему мнению, из всех комплексов, что строятся в пригороде, есть только два или три, достойных внимания. Люди, которые ведутся на низкую цену и покупают жилье в области, обречены лишь ночевать там, выстаивая в пробках при въезде в город и выезде из него. Это недальновидное решение, и для инвестирования в том числе – такие объекты со временем не дорожают.

Сейчас в Киеве идет регулярное обновление инфраструктуры, канализационных и тепловых сетей, строятся детские садики, школы. В области же такой развитой инфраструктуры нет. Поэтому люди, купившие недвижимость в пригороде, остаются наедине со своими проблемами и вынуждены пользоваться благами, которые изначально на них не рассчитаны.

Инвестируя в сомнительные объекты, люди просто финансируют нелегальные компании, которые строят прямо в полях, на частных участках, без надлежащих разрешений. И впоследствии пожинают плоды своих инвестиций в худших их проявлениях. Так что инвесторам, рассматривающим покупку жилья в Киевской области, прежде чем инвестировать, советую хорошо подумать и не гнаться за низкой ценой.

В чем преимущества «Киевгорстроя» перед другими компаниями?

– «Киевгорстрой» работает в столице уже 62 года. В Киеве 1 800 000 человек проживают в квартирах, построенных именно нашей холдинговой компанией. Ежегодно «Киевгорстрой» сдает в эксплуатацию около 400 тыс. м2. Мы строим одновременно около 50 объектов. В нашем портфеле нет ни одного недостроенного дома. Надежный финансовый капитал и команда профессионалов являются залогом стабильной работы. 80% акций холдинга принадлежит киевской громаде – это наилучшая гарантия для инвестора! Городская администрация  контролирует нас 24 часа в сутки 365 дней в году.

«Киевгорстрой» – это надежность и безопасность!

Подписывайтесь на канал «Публичные люди» в Telegram



  • Публикации по теме

    Новости от партнеров

    Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *